Le valutazioni immobiliari sono sempre più al centro del mercato immobiliare e concorrono alla sua buona salute. In primo luogo, perizie fatte ad arte sono essenziali per la stabilità dei mutui. Lo sanno bene le banche, che devono misurarsi con i non performing loans, ossia crediti ormai inesigibili, che spesso poggiano su cespiti con valutazioni errate o quanto meno da aggiornare. Anche per le compravendite è essenziale offrire una calcolo del valore di mercato secondo criteri professionali elevati, considerato che il cliente ha oggi diversi mezzi a sua disposizione, il web su tutti, che gli permettono di muoversi in autonomia se si stratta soltanto di stimare frettolosamente un prezzo da affiggere sul cartello “vendesi”. Ma dai fondi immobiliari ai grandi sviluppatori internazionali, tutto il settore ha l’esigenza di seguire standard riconosciuti. La valutazione e la trasparenza della stime sono inoltre decisive per la tutela degli investitori. Come è ben noto, esiste una relazione importante tra mercato immobiliare e valutazione dei cespiti, strategica al punto di essere determinante per il rilancio del settore. Una valutazione corretta è infatti un passo fondamentale ai fini dell’erogazione del mutuo da parte degli istituti di credito, che si muovono tra la pressione delle nuove normative e i sempre peggiori rendimenti dei finanziamenti concessi. Una corretta valutazione dell’asset immobiliare è un buon punto da cui partire, ma solo se la stessa funzione non sia svolta da chi è incaricato di valutare il rischio del debitore e decidere l’erogazione del credito, ma da un professionista valutatore che si occupi esclusivamente di valutazioni e lo faccia in maniera innovativa, tenendo conto delle istanze mosse dai nuovi acquirenti per i quali i parametri di acquisto di un immobile sono completamente cambiati rispetto a quelli classici.
La versione completa di questo articolo la potrete trovare all’interno dell’edizione cartacea di Ticino Welcome oppure su Issu a pagina 154
Ticino Welcome 60 – Issu
