Grazie alla competenza di MG immobiliare, possiamo fare il punto sull’attuale situazione del settore immobiliare in Ticino.

«Il settore immobiliare in Canton Ticino sta attraversando una fase di significativa evoluzione. Negli ultimi anni, abbiamo osservato la crescita del segmento del lusso, sebbene la volatilità di quest’ultimo possa rappresentare una sfida. Si è registrata una riduzione delle vendite, un calo delle domande di costruzione e una diminuzione delle licenze edilizie rilasciate, con una conseguente contrazione dell’offerta. In qualità di agenzia immobiliare con quasi 30 anni di esperienza a Lugano, offriamo un’analisi basata sull’osservazione diretta del mercato, fornendo consigli pratici per affrontare le sfide e sfruttare al meglio le opportunità disponibili».

Come è cambiato negli ultimi anni il mercato immobiliare?

«Negli ultimi anni, il settore immobiliare in Ticino e nella regione di Lugano ha subito cambiamenti notevoli. I dati indicano un rallentamento delle vendite, con il cambiamento delle esigenze degli acquirenti e i costi più elevati che influenzano la capacità e la volontà di acquisto. Le famiglie e gli investitori, inoltre, sono diventati più cauti, aumentando la selettività nelle scelte immobiliari. La riduzione delle licenze di costruzione, spesso attribuita a una domanda più bassa e a un contesto normativo più rigoroso, ha impattato sullo sviluppo immobiliare della regione. Questo scenario richiede una valutazione approfondita dei nuovi progetti e un adattamento alle richieste attuali, orientandosi su segmenti meno volatili».

Quali consigli si sente di dare chi ha intenzione di vendere un immobile?

«In un mercato in evoluzione, vendere una proprietà richiede una strategia mirata e basata su dati concreti. Ecco alcuni suggerimenti per i proprietari:

  • Valutazione corretta: una valutazione realistica e aggiornata è essenziale per attrarre acquirenti in un mercato competitivo. Con i valori che tendono a stabilizzarsi, evitare prezzi gonfiati è fondamentale per evitare tempi di vendita troppo lunghi.
  • Preparazione della proprietà: curare la presentazione dell’immobile, dall’ordine e pulizia alla valorizzazione degli spazi, può fare la differenza. Investire in piccole manutenzioni, come la cura delle aree esterne e la valorizzazione degli interni può incrementare notevolmente il valore percepito.
  • Marketing efficace: in un mercato selettivo, un piano di marketing mirato è essenziale. È fondamentale affidarsi a un’agenzia con esperienza, capace di valorizzare l’immobile attraverso canali adeguati, un portafoglio clienti maturato negli anni e presentazioni mirate online. L’esperienza, l’etica e la conoscenza dei trend sono determinanti per ottenere visibilità e attrarre potenziali acquirenti».

Verso quali segmenti del mercato sarebbe opportuno orientare le proprie scelte?

«Il mercato immobiliare di Lugano è conosciuto per il segmento di lusso, ma la volatilità di quest’ultimo può rappresentare una sfida. La diversificazione verso altri segmenti, meno influenzati dalle fluttuazioni economiche, rappresenta una strada interessante per chi desidera un investimento più stabile».

  • Abitazioni per il ceto medio: negli ultimi anni è emersa una domanda crescente per abitazioni accessibili, che mantengono comunque uno standard di qualità elevata. Questo segmento, più stabile del lusso, attrae una platea di acquirenti locali alla ricerca di residenze primarie o di seconde case per la famiglia e per clienti internazionali.
  • Investimenti a lungo termine: gli immobili destinati all’affitto a lungo termine o gli spazi per piccole attività commerciali, oggi sono meno soggetti a oscillazioni di prezzo e rappresentano una scelta stabile. 

Quali prospettive future intravede per il settore immobiliare di Lugano e del Ticino?

«Guardando al futuro, dal nostro osservatorio privilegiato dettato da anni di lavoro, il settore presenta delle potenzialità da sfruttare adattando le strategie alle nuove esigenze:

  • Innovazione e sostenibilità: le soluzioni ecologiche e a basso impatto ambientale sono sempre più richieste e apprezzate da chi cerca case efficienti e sostenibili. Investire in questo ambito può generare valore e attrarre acquirenti interessati a lungo termine.
  • Segmenti di mercato emergenti: l’espansione del lavoro ibrido e remoto sta accrescendo l’interesse per immobili situati fuori dai centri cittadini, ma ben collegati ai servizi, creando opportunità interessanti per gli investitori che puntano su nuove residenze e modelli abitativi più flessibili».

Quale patrimonio di conoscenze ed esperienze ha maturato MG Immobiliare nei suoi oltre 30 anni di attività?

«In un mercato in evoluzione come quello di Lugano e della regione ticino, è essenziale rimanere aggiornati e flessibili. Grazie all’esperienza acquisita in quasi 30 anni di attività, la nostra agenzia ha saputo adeguarsi alle mutevoli esigenze, offrendo ai clienti un servizio di consulenza mirato. La nostra attenzione verso nuovi segmenti di mercato e l’adozione di strategie di vendita mirate ci permettono di ottenere risultati concreti e soddisfacenti. Abbiamo nel nostro portafoglio immobiliare diverse soluzioni atte a soddisfare tutte le categorie di clienti, per tutti i ceti sociali, dalla famiglia ticinese ai giovani, con l’accortezza di offrire soluzioni valide nel tempo.

Tra le nostre proposte spiccano, ad esempio:

  • una nuova residenza a Collina d’Oro, con soli 5 appartamenti esclusivi da 4.5 locali, progettata con alti standard ecologici e studiata per garantire comfort e tranquillità (foto 01 e 02);
  • un ampio attico di 5.5 locali a Lugano con terrazzo e possibilità di suddivisione per un investimento intelligente (foto 03);
  • un recente appartamento di 4.5 locali a Lugano Centro, con ampio balcone e finiture di pregio, situato vicino al centro e ai principali servizi (foto 04).

Che si tratti di vendere, acquistare o investire, è importante affidarsi a professionisti esperti, in grado di adattare le proprie strategie a un mercato in continua evoluzione. Noi di MG Immobiliare sappiamo che un buon consiglio fa la differenza, soprattutto nell’investimento immobiliare».